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电商来袭,商铺还值得我们投资吗?

        现在房子限售,很多人把目光投向了商铺,于是购买商铺就成了很多人投资的选择了。我们都说,一铺养三代,其实在很早的时候,购买商铺确实是一个很好的投资选择,因为在当时整个商铺租赁市场是非常的火爆的,只要有房子,基本上不愁租不出去。

        同样,不知道从何时开始,大街上热热闹闹热火朝天火的景象开始出现了变化,越来越多的商铺关门歇业,冷冷清清的商铺和空荡荡的商场成了常态,很多的商铺常年贴着招租的广告,甚至租金一降再降都找不到租客来租。有一些商铺的业主发牢骚说,这辈子最大的错误就是相信了 一铺养三代这句鬼话!

        那么,现在的商铺到底还值不值投资呢?房地产顾问服务来总结一下投资商铺的优劣点。

        现在投资商铺的劣势

        1、租客难寻、不好出租。由于电商对实体经济的冲击和商铺供应过剩的影响,商铺的出租越来越难。近年来,中国的电商业高速发展,带动了很大一批新的产业发展,但是同样的,对于很多线下商业带来的冲击也非常的大,特别是对某些行业的冲击非常严重,使得市场上对于商铺租赁的需求有所减少。另一方面,商铺的供应却并没有停下脚步,随着城镇化进程的发展,新建小区越来越多,而绝大部分的小区都会在底层、小区入口处设计商铺,大量的商铺供给涌向市场。有数据显示,郑州商业地产人均面积为1.2㎡,武汉是2.2㎡。在商铺供给过剩和商铺需求减少的双重作用下,租客难寻、不好出租成为了一个常态。

        2、变现麻烦,不好出手。商铺是商业地产,其单价往往比住宅要高,而且承担的也是商业地产的交易费率,同住宅相比,过户成本大大增加。受制于政策影响,很多地方的商铺是不具备落户条件的,某些程度上来说又降低了对于潜在购买者的吸引力。另外,购买商铺的多数是投资者,现在的投资渠道非常的多,不仅仅是投资商铺一种选择,所以综合的来看,商铺并不好出手,特别是在急用钱的时候,商铺无法快速出售变现,会给自己造成极大的负担。

        3、租售比较低,投资回报不理想。最近几年,房地产价格的高速上涨,商铺的单价涨到了非常高的位置,房租自然也就水涨船高。虽然租客们感觉房租上涨的有些过快,但是对于房东来说,房租上涨的水平远远达不到房价上涨的水平。以前几十万买下来的商铺按一百一平方来出租,现在几百万买下来的商铺也不可能按照一千一平方来出租。本来线下生意就受到了电商的大肆冲击,需求就在下降,而商铺又供应过剩,租金的涨幅自然相对而言无法达到房价的涨幅。过高的房价造就了过低的租售比,投资者对于投资回报的不理想,也成为了不选择投资商铺的理由。

        现在投资商铺的优势

        1、商业地产受政策影响较小。我国政府对于房地产市场的可谓是非常关心,不停的出台各种政策来抑制房价的过快上涨,以达到“房住不炒”“居者有其屋”的目的。但是,这些政策基本上集中于住宅地产领域,商业地产鲜有涉及。

        2、经营方式灵活,投资回报组合多。购买商业地产的投资回报方式比较多,增值、自营、租金收入等方式都可以获得回报。有路子的可以自己做生意,没路子的可以出租出去收租金,甚至把商铺单纯的作为投资商品,低价买入高价卖出也是可以的。

        3、生命周期较长。在一个成熟的商圈中,商铺的生命力是非常强大的,有人甚至形容其是越来越值钱。一般情况下,如果在没有外力干扰的情况下,一个城市的商业中心一般是很少变化的,相对于住宅如果很旧了价格就会受到影响来说,商铺主要是用来经营的,只要生意好,管他房子旧不旧,装修一下继续用,对于商铺本身的价值没有什么影响。

        什么样的商铺是适合投资的呢?

        据报道,曾有人问他关于买房升值的考量因素,李嘉诚回答:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”没错,无论在什么时候,“地段,地段,还是地段”这句地产界的金字箴言是永远不会变的。

        虽然现在线下商业被线上冲击的十分严重,但是在某些行业,线上商业的用户体验是永远也赶不上线下商业的。选择投资商铺的首要因素,就是要考虑地段因素。那么什么样的地段是最好的呢?

        第一、首选城市中心商圈。城市中心商圈的铺子是最优的投资组合,这样的地方人流量比较大,用户消费水平较高,铺子能租的上价格,升值潜力也较大。

        第二、入住率较高的住宅区、高校园区。这些地方的人流量是毋庸置疑的,虽然比不上中心商圈的消费水平,但这些地区的铺子生意基本上的定调是细水长流。这些地方的铺子所经营的生意种类一般以满足周边居民(学生)的日常生活需求为主,虽然消费水平一般,但是整体销量不少,而且是一个持续性的过程,只要这地方不拆迁,你的铺子就不怕没有人租。

        第三、发展成熟的、大型专业批发市场。每个城市都有每个城市固定的大型批发市场,比如农产品批发市场、建材市场等等,这些市场一旦发展成熟、形成规模化效应之后,它的整体经营水平就比较稳定,城市里需要购买这类商品的人们都会到这里来采购,打算经营这个行业的经营者也回来这里开设门店,所以这里面的商铺也是比较好出租的了。

        第四、已经有所发展、政府扶持的城市新区。每一个城市的政府都会对自己的城市发展有所规划,随着城镇化进程的发展,有一些城市的旧城市框架已经容纳不下涌入的资本和劳动力,这个时候就会开始规划新区的发展。政府扶持发展的城市新区,以后在交通、教育、医疗等方面肯定会具有一定的优势,会吸引大量的人流量涌入,在这些地方买铺子的发展潜力是巨大的。需要注意的是,这里的新区一定要选择已经有所发展的、政府扶持的城市新区才可以,那些仅仅是新建了众多新楼盘的所谓的“鬼城”新区的雷区千万不要踩。

        现在我们基本上都可以知道,如果想要投资商铺,有一个最最重要的因素,那就是地段!!!因为一个号的地段,才能够带来一个好的收益。在一个好的地段投资商铺,基本上不会错的。所以济南房地产营销代理的小编建议大家,购买商铺之前,最好先去考察一下,周边的人流和人群。


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