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买房子如何才能够选到心仪的户型

      我们有时候可以听说一些很奇葩的户型,这种房子深的大家的吐槽,甚至还有一种称呼叫做“君在这头,我在那头”、我们从前段时间比较热的“安家”这部电视剧可以看出,上海的那个跑道房,也被称为婆媳改善户型,就这种户型也被吐槽的不轻。今天,武汉房产营销策划的小编来跟大家说说吧。

       相信大家都不喜欢这些奇葩户型,一谈到这类户型就色变,为何大家都讨厌这些户型,你想想住在同一个家里的两个人见面还要穿过长长的跑到,要有多别扭就有多别扭。这些户型为什么会不受欢迎呢?我们先说说这些户型有哪些使用起来的缺点:

       1、这些不规则的户型,使用率低,浪费面积。相比规则型的户型,这类户型边边角角过多,不便于住户利用。

       2、不规则户型不便于分区,动静分离,干湿分离,都设置的不够好,住户使用起来也会有诸多不便。

       3、住户在装修的时候也会有不便,折角过多,家具怎么防止都不合适。

       4、看起来就不舒服,从风水角度说,尖角过多,有点太尖锐的感觉。

      那面对市场中这些奇葩户型我们要如何避免,如何在买房时选到自己心仪的户型呢?

       1、买房时,一定要实地考察,有户型图的一定看,最好要看一下开放商准备的样板间;不要听信置业顾问的说辞,说这个户型怎么好久怎么好;要学会自己判断。

       2、这一点就是先看户型的整体轮廓了,户型设计方正的一般不会差;户型里面弯弯角角不能多,这样在后期舍内装修或者家具摆放的时候会不方便;再一个就是过道面积不能太多,过道太多就会浪费太多的室内使用面积。

       3、看户型朝向,看朝向世纪上就是看窗户的朝向和通透性;窗户朝向直接影响室内采光和通风性。当然朝南窗户越多越好,但是偏东或者偏西一点也是可以的,东南方向更好,常年不闷不燥;窗户开在北侧的,只有北风入户,光照完全被遮挡在门外,这样的户型需要好好考虑了。另外,厨卫有独立窗户的比较好,采光强,不易潮湿,减少细菌滋生。

       4、再一个好的户型就是室内分区比较明显;我们想户型分区主要就是看动静分区、干湿分离;动静分区就是看户型活动区比如:餐厅、客厅和儿童活动区是否跟卧室分离开的,如果分离不是很好就会影响休息的质量;干湿分离主要就是看卫生间、沐浴间与卧室之间的分离性,因为卫生间一般是比较潮湿的地方,太过潮湿的话会影响健康。

 

5、好的户型一定有好的户型开间、进深尺寸;根据《住宅建筑模数协调标准》 (GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得 比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

 

6、看得房率,这个数据直接影响套型室内使用面积的大小,得房率是套内建筑面积跟销售面积之比。得房率越高的室内使用面积越大,这样对住户来说更优。很多人在买了房子才发现,自己家建筑面积大,但是使用面积却很少,这些都是没有提前了解得房率的后果。仔细测量并问清楚哪些属于公摊、哪些属于使用面积再下手。

 

小编分享上面的一些内容,主要是希望大家在然后买房子的时候可以少走一些弯路,我们在买房的过程中也需要多看,多去鉴赏,遇到不懂的地方也要多多去请教一些专业的房地产顾问服务。现在房子不便宜,很多人这一生只能买得到一套房,座椅我们一定要选择一个户型好,住起来舒服的房子。

 



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