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公寓和住宅有什么区别?

       现在的房价虽然说有些下降的趋势,但是对于大多数的人而言,房子依然很贵。于是现在市场上出现了不少的各种各样的房产类型,尤其是公寓住房,吸引了不少的年轻人的注意。因为公寓住房的价格澳币普通住宅地的不少,但是不少人却分不清公寓住房和普通住房的区别是什么。房地产销售代理的小编来跟大家简单讲一下。

       1、产权年限不同

       虽然房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

       2、水电收费标准不同

       一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

       3、解决户口规定不同

       公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

       4、居住舒适度不同

       一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无;值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。

       5、利率和首付不同

       如果是打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

       6、采光条件不同

       大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好不少。

       7、税费不同

       公寓和住宅在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税而言,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

        虽然公寓的缺点特别的多,但是它也有自己的优点,那就是地理位置大多都比较的好,都是在商业中心区域,交通也非常的方便。公寓和住宅相比,公寓的出租率要高于住宅,购买了后其实更容易出租出去。


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