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我们国家的房子到底贵不贵

       我们每个月拿到工资时都非常高兴,但是一看到房价反而显得特别的少。那么问题来了,中国的房子到底贵不贵呢?其实我们国家一线城市的房子和一些国际大都市的房价差不多。这看起来好像全世界的房子都很贵,如果看看人均收入,自然而然知道我们中国的房子处于什么水平了。

       至于房子为什么这么贵这是另一个问题,这里不涉及,房地产营销代理商只简单说一说为什么中国人还能“买得起”的几个因素。

首先政策上就歧视无房人群,在就业、子女教育、社会保障等方面设置种种障碍,你不买房,许多地方都会受到为难,国人买房的“动力”比老外大很多。外国人体会不到这点,会比较难理解为什么会有这么高的积极性买房。另外法律保护不了租房者的权利,这点外国人也是在他们那边见不着的,哪个房东敢随便往外赶人?中国的买房者里因为各种原因,咬着牙也要买房的比例比国外高太多。城市和城市周边又无法像国外一样买小块地块自建,当然就只能去买贵价房子。

       由于过去的若干年里,房屋基本上是在持续升值,房屋持有者的财富在帐面上一般来说是增加了的,落袋为安的比例也不小。这让国内的普通住房相比国外来说,多了一种投资,说难听点叫投机属性。当购买一种物品被视为赚钱的手段的时候,藏獒、茶叶、核桃、比特币这些东西都有人大把出钱买,何况那么大一个看得见摸得着的房子?当然会有更多人咬牙买房。类似的想法也不止中国人有,八十年代的日本人也这样想过。日本的房价怎么会跌?就算日本的房价跌,东京,这么大的城市,怎么可能会跌?几年以后事实告诉他们,一亿日元公寓不可能一直持续下去,房价不会严重脱离收入水平太久,长期还是会回到5-10年平均收入的一个较为合理的价位上。

       在购房过程中,中国人的购房方式外国人也很陌生。在他们那边,就算是租房,比如说在日本租政府运营的公租房,几乎无保证金,都会审查你的收入。一般来说,不租给你租金超过你收入1/4的房子,以免影响生活质量。租房都如此何况买房?银行上回被房地产泡沫狠狠地弄了一顿,没死的也脱了几层皮,胆子小得很。需要按揭买房者证明他自己有稳定的足够的偿债能力,比如大中型企业的正社员等等。日本人倒是一般不用首付,不过如果要支付一大笔钱的话,同样要证明这笔钱的合法来源,比如说自己逐渐存起来的,或来自赠予且交完赠予税了。所以外国人在理解一些中国”刚需“用户的买房方式时有点困难,父母出全款,或者父母出首付他还月供,甚至是父母出完首付和他一块还月供,因为月供已经占到他收入的一大部分,银行还很配合,这样的买房实在是难以理解。按他们的标准,这种收入不可能买得起这种价格的房子。中国人集全家之力,做到了”买得起“,但这种”买得起“是因为使用了非正常的购买方式,有如过节前借钱并刷爆信用卡买大件一样,这是透支过去未来的其他方面的消费能力换来的”买的起“,而不是因为这个大件不贵。外国人可以看不懂,但作为国人如果也装不懂,那只能说太打肿脸充胖子了。

       非自住纯投资的炒房客得利于国内目前房产管理制度不清晰,房产税制度未出台,购买和持有多套住房无需付出太多的额外成本。加之房价之前都处在上升通道中,使得他们购买房屋的意愿比国外的强烈,资金也较易解决。

       总体来说,我们国家的收入较低,价格确实是比发达国家的房价要高,这是有很多的原因共同组成的。房地产销售代理小编认为在主观原因和客观原因的诱导下,这已经不再是买得起的意思了,而是必须得买。因为房子涉及的方方面面利益实在是太多了。


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