成功案例

case

首页 >> 新闻资讯 >>行业新闻 >> 买房子是否可以抗通货膨胀
详细内容

买房子是否可以抗通货膨胀

       有不少人问过房地产营销代理的小编,买房子是否能够抗通货膨胀?其实这个问题很像是在2013年的时候,中国大妈扎堆去买黄金,正是因为大妈相信黄金能够抗通货膨胀这样的鬼话。其实中国大妈在当年买完了黄金后,已经被套住了,知道现在才完全解套。

       中国大妈为啥都相信买黄金能抵御通胀的呢?因为很多媒体都在宣传买黄金可以抵抗通胀。同时,在此之前,由于美联储采取的是量化宽松政策,美元长期处于贬值中,所以购买黄金是稳赚不赔。但结果还是亏了四五年迄今都没有解套。所以,我们不能凭借过去房价保值增值的经验来猜测房价的未来也是一样会上涨。

       过去买房为啥能保值增长,对抗通胀?首先,中国经济过去呈现高速增长态势,人们对自己的未来预期收入增长充满信心。而现在,制造业都在裁人、互联网企业也要降本增效,就连券商们处于亏损边缘,国内经济至少眼下还处于下滑之势。国内物价并不是通胀,而是呈现通缩。人们对未来收入增长预期肯定会放缓。

       再者,有些专家在叫人买房时,不要刻意回避房贷利率,好像不要考虑房贷利率的那样,光说买房能抗通胀,过去由于房贷利率处于历史低位,房价在大幅上涨,房价涨幅远远跑赢了房贷利率。而现在,国内物价呈现通缩状态,房价未来又不可能大幅上涨。

       现在能叫出购房抵抗通胀的人,肯定不会是首套购房者了,起码你之前还有一套自住房,而现在二套房贷利率都在6%以上,这意味着购房者必须要保证房价每年涨6%以上才能回本,未来房价必须大幅度上涨才能有收益。但问题是,各地都在收紧房地产调控政策,房价缺乏持续大涨的基础,买房者何来抵抗通胀?

       最后,大家可以去看一下,近十多年来,都是人民币汇率上升,房价也一起同步上涨。原因很简单,美联储实行了量化宽松货币政策,大量国内外资金抛售美元资产,流向以人民币计价的资产,这其中就包括了房地产市场。

       而现在,受到国内经济下行压力加大,美联储持续加息的影响,人民币汇率贬值预期明显,大量资金会抛售人民币计价资产,兑换成美元后流出,这会导致国内资本市场严重缺血。房价不跌已经很好了,再出现大涨,能够跑赢通胀,这简直是天方夜谭。

       买房到底能不能够抗通货膨胀呢?这还是要看在什么时候买的。如果是在低点买的话,它确实是能抗通货膨胀。反之,如果我们买房子的时候处于高点的话,国家又在严厉的遏制房价上涨,在这种环境下,买房子只是再给自己挖坑,并不能够很好的抵抗通货膨胀。所以我们在买房的时候,需要做好房产营销策划。


Copyright 2020-2022 ALL RIGHTS RESERVED 京ICP备0000000号

扫一扫
浏览手机站

微信扫一扫
关注公众号

技术支持: 今朝互动 | 管理登录