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房屋中介费用应该如何核算

        我们很多人在进行二手房买卖的时候,大多都是会找房屋中介来进行交易的,中介公司赚取到的总额就是他们的利润。目前来看,很多的中老人比较喜欢到楼下的中介处去询价,来得到自己的房屋实际报价。那么,买房子的中介费应该怎么算呢?房地产营销代理的小编来跟大家做一个详细讲解。

        卖房子中介费怎么算

        目前国家明确规定房产买卖中介费用在房屋最终成交价格的3%以内;目前中介行业收费标准在买卖双方各支付房屋总价的1%,也有个别中介公司收取买方或卖方的2%-3%;正常情况下3%的中介费用是可以进行砍价的,如果房屋价值较高也可进行讲价钱,但最终的中介费用肯定不会低于1%。

        在任何行业都是收费与付出成正比,中介行业也是一样,一些正规、口碑好、信誉高的中介公司相应的收费都会较高,也很少有折扣;正常情况下是2%的收费,如果说房屋卖出价格在100万,那么中介就需收取2万元的中介费;现在也有业主是实收价,那么此时的中介费就是由买方支付,具体的也需看买卖双方的协商;一般情况下最合理也是买卖双方最能接受的方式,就是买卖双方各支付1%的中介费。

        房屋中介交易注意事项

        房屋买卖中千万不要让中介同时全权代理买卖双方,在交易时尽可能的只让中介公司代理某一方,这样才能保证委托方的利益;在交易过程中最好的谈判方式是三方面谈,不要到房屋买入卖出连交易人都没互相见面,应该是买卖双方都有沟通;还应查看买卖房屋的相关证件,谨防假房源,如果未能查明真假一旦缴纳定金很可能房财两空。

        房屋买卖交易缴纳费用

        买方需缴纳房屋契税,契税为房屋总价的1.5%,144平米以上的需要缴纳3%契税,如果是90平方米以下的房屋并且是首套只需缴纳1%契税;印花税缴纳为房款的0.05%;房屋交易费:3元/平方米;测绘费:1.36 元/平方米;产权登记取证费用200元。卖方需缴纳交易费3元/平方米;印花税缴纳为房款的0.05%;产权未满5年的营业税5.5%。

        我们在进行房屋买卖的时候,可以多去几家中介公司,跟房地产顾问服务人员询问具体报价,以得到相对应的价格,然后再做考虑。有时候一套房子是一个人的绝大多数财产,所以在买卖房子这件事情上,绝对不可以大姨,需要认真谨慎。


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