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如何辨别住宅销售代理资质?

  房地产开发企业目前主要销售模式为自主销售和代理销售。那么,如何辨别住宅销售代理资质的真假呢?怎么防止被骗呢?

  

  一、明确住宅销售代理资质的内涵

  

  购房要区分开发商,销售商,房屋所有权人,如果卖房者与房屋产权所有人不一致的,要注意卖房者是否得到房屋所有权人的授权。销售公司和开发商之间如果是代理的关系,销售公司仅仅开发商的代理人,并不是房屋的所有权人。

  

  二、了解住宅销售代理资质业务范围

  

  在向住宅销售代理公司购置房产的时候,第一步购房人一定要看委托书中开发商委托的权限范围。

  

  三、查看住宅销售代理资质证书

  

  如果购房合同是和房产销售公司签订的,或者销售方称自己是包销的,需要查验的资格证照:

  

  1、由工商颁发的营业执照,含房屋销售代理范围。

  

  2、由工商行政管理部门颁发的《经纪人资格证书》。

  

  3、由房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资质证书》。

  

  4、由房地产所有权人与中介机构签订的商品房销售委托书。


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